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聊城一新楼房外墙墙体出现裂缝 开发商:不影响安全

发布:2013-7-11 16:28:35  来源:阳谷信息港  浏览次  编辑:佚名  分享/转发»

   近日,开发区一新小区的不少业主有些闹心。新买的房子还未入住,外墙出现了裂缝。业主们聚集在一起,才发现当初的购房合同竟然有两个版本,而配电室的位置也发生了变化。当初承诺好的地上车位、娱乐健身场所也完全不见了踪迹。

  7月10日上午,对于这一事件,聊城晚报记者进行了采访。

  问题一:购房合同有两个版本

  开发商回应:属于工作人员笔误

  7月10日上午,业主聚集在这个小区里。

  大家拿出各自的合同,记者看到,在合同附件三“装饰、设备标准”一页,有的合同上写着“外墙面砖局部涂料,内墙工程乳胶漆”。而有的合同上则写着“外墙涂料局部面砖,内墙工程乳胶漆”。

  业主张先生告诉聊城晚报记者,当时买房的时候,对方也一直承诺是面砖,签合同的时候也是按面砖签的。记者了解到,一部分业主手中拿着原始的合同,而另一部分业主手中拿到的则是更改后的合同。

  业主郭先生给记者拿出了两份合同,一份是原始合同复印件,这原始合同是办理银行贷款时放在银行里备份的;另一份则是开发商给的更改后的合同。

  “发现问题后,我去银行找出原始合同,然后复印了一份。”郭先生说。记者看到,郭先生从银行拿出来的合同附件三“装饰、设备标准”一页上有签名及手印,而另一份上则没有签名及手印。

  记者留意到,在有签名及手印的原始合同上,写有“外墙面砖局部涂料,内墙工程乳胶漆”。而另一份则写有“外墙涂料局部面砖,内墙工程乳胶漆”。

  对此,该楼盘开发商解释说,报批的都是外墙涂料,现实也是涂料为主。该负责人解释,根据相关规定,高层建筑拒绝使用面砖,以防止年久脱落给过往行人带来危险。而对于合同中注明的“外墙面砖局部涂料,内墙工程乳胶漆”,该负责人解释是工作人员笔误造成的。

  该负责人介绍,面砖与涂料之间存在差价,对此业主可以向开发商进行索赔。

  问题二:规划在1号楼的配电室跑到2号楼前

  开发商回应:根据供电部门的要求变更的

  业主陈先生指着小区内2号楼前的配电室告诉聊城晚报记者,之前规划中并没有这个配电室。已建成的配电室距离2号楼的单元门约16.3米,配电室对2号楼低层用户带来较大影响。

  2单元的一位业主称:“当时买这个位置的房子,主要为了视野好,配电室放在这里,不仅影响视野还影响通风,之前规划中并没有这个配电室。”

  业主陈先生向记者提供了一份来自聊城市规划局的资料。记者看到,方案中将原本位于1号楼的配电室调到了2号楼前。来自市规划局的公示公告称:“根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政许可法》等法律、法规,对规划变更(变电室位置调整)方案进行批前公示,欢迎社会各界提出意见和建议。申请人、利害关系人对公示内容享有听证的权利,可在公示期起始日五日向我局提出听证申请。”公示日期为“2013年7月11日--2013年8月10日。”陈先生称,现在配电室变更还没有过公示期,怎么就已经建成了?

  对此,开发商解释,配电室属于移交工程,是根据供电部门的要求进行变更的。对于“变更还未过公示期”,该工作人员称,是由于工期紧张。

  同时,该负责人坦称,配电室确实会给2号楼低层用户带来影响,损害了部分业主的利益,对此,业主可以通过各种渠道进行索赔。

  问题三:楼房外墙墙体出现裂缝

  开发商回应:裂缝不影响楼的安全使用

  在该小区内,记者看到,楼房外墙均出现了不同程度的裂缝,其中又以2号楼东侧最为严重。

  2号楼的业主张先生说:“现在新房子还没有入住,就出现了道道裂痕。我们东边最严重。”记者看到,小区楼房外墙均有明显裂纹,由于下雨,留下了道道痕迹。张先生称,现在新房就已经有裂缝,时间长了担心裂缝会越来越大。“时间长了,雨水会浸入,我们担心这会造成墙皮脱落。”。

  对此,开发商解释,涂料是冬季施工的,由于存在很大的温差产生了裂缝,这属于正常裂缝,墙面经过专家论证,裂缝不影响楼的安全使用。此外,该负责人称,如果外墙后期出现严重问题,可纳入后期维修范围。

  问题四:销售人员承诺的公共健身设施没有

  开发商回应:从未承诺有公共健身器材

  聊城晚报记者在小区内转了一圈,记者看到小区内绿化已经完成,有几个休闲石凳和一个文化墙,没有其他休闲设施。在小区西北方向,有一片空地,上边有板房和建筑垃圾,用围墙与小区隔了起来。

  业主称,售房时,销售人员称小区内有篮球场、网球场等公共健身设施。“2号楼由于临近这些公共健身设施,所以销售价格也比其他楼每平贵一百。”2号楼的高女士介绍,正是看中了这一点当初才选择高价购买2号楼的。高女士的说法在其他业主那里也得到了印证。

  此外,业主称,销售人员也曾承诺,地上有110个停车位,而今地上的110个停车位也完全不见了踪迹。

  业主向记者提供了之前张挂出来的《聊城市商品房预销售明码标价基本信息公示牌》以及《综合技术经济指标》。《综合技术经济指标》上的“地上停车位”一栏已被遮挡住。但从《聊城市商品房预销售明码标价基本信息公示牌》上仍旧能够清晰地看到写着“地上停车位110个”。

  对此,开发商解释,在售房时,他们从未承诺过小区内有公共健身设施。公共健身设备和绿地属于开发区公用地块,按照管理部门的计划,今年年底完工。

  而对于业主最关心的车位问题,开发商解释,该小区一共有266户,设计了310个地下停车位,目前有150个停车位划给了商业楼,有160个停车位可供业主使用。而另一个负责人称,小区内实行人车分流,停车位是按照1:1.6配备的,能够满足业主短期内的需求,小区内均为消防通道,所以不允许地上停车。如果后期停车位不够使用,可再做调整。

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